Negocios Now

Foto Courtesy En noviembre pasado, A Safe Haven Foundation realizó una ceremonia de aper- tura para la construcción de una Villa de Veteranos en Melrose Park, que incluye 35 nuevas unidades de viviendas diseñadas para cumplir con las necesidades de este grupo. El complejo habitacional tendrá una oficina de administración y un espacio para que los niños jueguen. Al evento asistió la vicegobernadora, Evelyn Sanguinetti, así como dirigentes de Melrose Park. Foto Cortesía Heriberto "Ed" Ruiz, President & Managing Broker de R4 Commercial Real Estate Solution.. www.negociosnow.com 20 Diciembre 2015 NegociosNow NegociosNow Por Tab Machado y Redacción B ajos intereses, un mercado laboral más fuerte y bancos menos estrictos a la hora de conceder un préstamo hipoteca- rio son algunas de las razones que, según agentes de bienes y raíces, han influido en la recuperación del mercado inmobiliario. A juicio de Heriberto "Ed" Ruiz, President & Managing Broker de R4 Commercial Real Estate Solutions, Inc., el mercado está mejorando como ha sido la tendencia desde el 2008. Según Ruiz una de las razones de esta mejoría es que las acciones del mercado se han incrementado un 100 por ciento desde 2009 propor - cionado ingresos adicionales a los inversionistas. "Algo que ha ayudado también a ese mejoramiento es la caída del desempleo de un 10 por ciento en el 2009 a un 5 por ciento actualmen - te. Mientras más personas tenga- mos en el mercado laboral, habrá más ingresos para la compra de viviendas, artículos electrodomésti- cos y otros productos", opinó. Entretanto, las tasas de interés están y han estado a un mínimo histórico, permitiendo a los com- pradores obtener más por su dinero. Debido a la saturación de las ejecu- ciones hipotecarias y las ventas en corto, los precios de las casas están bajos en comparación a hace unos pocos años atrás, estimó. Excelente momento para comprar casa Ruiz cree que es un buen momento para comprar una casa debido a que las tasas tienen toda- vía un interés históricamente bajo. "Las tasas de interés siguen sien- do históricamente bajas y permane- cerán así incluso con el alza en las tasas de interés inminente el próxi- mo mes", dijo. Hay buena oportunidad para comprar propiedades con precios más bajos que los que había hace 7 años atrás. Por otra parte, los ban- cos están siendo menos estrictos en sus requerimientos de créditos para comprar una vivienda que puedes adquirir con un 'enganche' tan bajo como el 3 por ciento del total de su precio. José Segura, Agente Inmobiliario, explica que "el Real Estate hoy en día poco a poco se está incremen - tando. Los índices muestran que el mercado tendería a crecer mode- radamente. Estamos en una muy buena posición en término de tasas de interés si queremos comparar lo que pasó en los años ochenta donde las tasas estaban por encima del 11 por ciento a 30 años, dijo. "Si sólo analizamos esta situa - ción eso significaría, para una fami- lia que quiere comprar casa por primera vez, que estaría pagando en el período de 30 años menos de interés al Banco, dinero que saldría de sus bolsillos si comparas un 4 por ciento a un 12 o 15 por ciento como fue en aquellos años. Desde ese lado considero un excelente momento comprar casa hoy en día, sin tomar en cuenta todos los otros beneficios: como la intervención del gobierno federal dando incentivos (asistencia para el enganche) como mínimo de $ 7,500.00 y otros tipos de progra - mas que también aplican a fondos de asistencia en diferentes munici- palidades del estado como Aurora, Elgin, Joliet, Chicago, etc". Regulaciones del gobierno que ayudan "Otro punto importante son las nuevas regulaciones del gobierno dentro del Mercado de Bienes Raí- ces como la entrega de parte de los bancos del estimado del préstamo, el TILA (Truth In Lending Act). "Estos documentos explican cla- ramente las condiciones del présta- mo y esto es buenísimo, porque el prestamista hipotecario con estos documentos entenderá mucho mejor las condiciones del préstamo en el comienzo del proceso. Todas estas medidas reguladoras protegen al nuevo comprador de casa y le otorgan mayor confianza para la inversión", añadió. Segura señaló finalmente que "el futuro del Mercado de Bienes Raíces yo personalmente lo veo positivo. Si nos detenemos a analizar todos estos factores y hechos vemos que ayudarían a crecer progresivamente al mercado de una manera saluda - ble". Regulaciones a favor del com- prador hipotecario, tasas de interés bajas, programas de asistencia, es decir, viendo todo esto ¿cómo no ver el futuro de una manera posi- tiva? Pienso que sí lo es y que nos encaminamos a un resurgimiento moderado del mercado de bienes raíces". Mauricio Sánchez: optimismo reservado Mientras tanto Mauricio Sán- chez, CEO y Presidente de Sanchez & Rivera Title LLC, una empresa de títulos de propiedad, advierte en cambio que el valor de la vivienda está subiendo, lo cual está despla- zando a muchos compradores del mercado. "A la espera de alzas de las tasas de interés y con los recientes cam- bios normativos que afectan a los prestamistas puede disminuir tem- poralmente el mercado", asegura Sanchez, quien también es ex pre- sidente de la Asociación Hispana de Agentes Inmobiliarios de Illinois. Para la primavera de 2016 se espera un repunte del mercado con un aumento en el inventario de nuevas viviendas y el ajuste de la industria de bienes y raíces con la entrada de los nuevos cambios regulatorios, estimó el experto.© MERCADO INMBOLIARIO ¿YA RECUPERADO DE LA DEBACLE? Tras el paso de huracán inmobiliario que devastó la industria una década atrás, agentes de bienes y raíces expresan optimismo por el actual panorama. Bajo Techo A Safe Haven construye viviendas para Veteranos en Melrose Park

• Cover